Kontaktadresse

Immobilien Rudolf Bürkle

Rudolf Bürkle

Hauptstrasse 44
53842 Troisdorf

info@buerkle-troisdorf.de
Tel.: 02241-90 57 900
Fax: 02241- 90 57 902

Objektangaben: B-2936MG
Objektart
Büro / Praxen / Ausst.-Räume
Ort
Bonn - Dransdorf
Nutzungsart
Gewerbe
Raumanzahl
7
Gesamtnutzfläche
280 m²
Lagerfläche
60 m²
Bürofläche
220 m²
Baujahr
2013
Garagen/Stellplätze
0/5
Übernahme
nach Absprache
Kaltmiete
1.900,00 €
Nebenkosten
389,00 €
Mieterprovision
2.38 Monatsmieten

Angaben zum Energieausweis:
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom)
30 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
33 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Fussboden
Energieeffizienzklasse
A
Gültig bis
20.02.2026
Baujahr (Energieausw.)
2013

Objektbeschreibung

Bürofläche ca. 220 m² und Halle ca. 60 m² (auf Wunsch anmietbar).

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Gewerberäume mit ca. 100 m² im 1.OG anzumieten!

Über einen rollstuhlgerechten Eingang gelangen Sie in den großzügig gestalteten Empfangsbereich.
Hier finden Sie 5 helle Büros mit einem angenehmen Ambiente, die Sie individuell nach Ihren Bedürfnissen nutzen können, einen Besprechungsraum, eine eingerichtete Küche mit Elektrogeräten sowie eine Damen- und Herrentoilette. Ein Abstellraum im hinteren Bereich rundet dieses Angebot ab.
Des Weiteren gelangen Sie sowohl von dieser Gewerbeeinheit, als auch von außen, zu der separaten Lagerhalle (ca. 60 m²) mit Rolltor und einem separaten Eingang.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, weitere Gewerberäume mit ca. 100 m² im 1.OG anzumieten!

Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten.

Lage

Das stilvolle Gebäude befindet sich nahe dem Zentrum von Bonn, äußerst verkehrsgünstig und unweit des Verteilerkreises mit Anschluss an die Autobahnen A555 und A565. Hierdurch erreichen Sie bequem und schnell die belebten Innenstädte Köln und Bonn und den Flughafen Köln/Bonn. Des Weiteren punktet die Lage zusätzlich mit einem optimalen Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz, wodurch man fußläufig an die nahe gelegenen Bushaltestellen mit den Linien 601, 630, 631 und die U-Bahn Station mit den Linien 18 und 68 gelangt. Ihre Kunden haben demzufolge optimale Gegebenheiten das Unternehmen zu erreichen.

Ausstattung

Diese moderne, rollstuhlgerechte Gewerbeeinheit zeichnet sich besonders aus durch:

- Büro und Lagerhalle in TOP Qualität
- Eigener, separater Eingang
- gepflegte Außenanlage
- Fußbodenheizung
- Bodenbelag: Granit
- 3-fach verglaste Fenster
- Elektrische Rollläden
- Moderne Sanitäranlagen ( Damen und Herren separat )
- Voll ausgestattete Teeküche mit Kühlschrank, Herd, Mikrowelle, Kaffeeautomat etc.
- Ausreichend Parkplätze für Patienten/Kunden auf dem Gelände vorhanden
- Sehr gute Verkehrsanbindung an die Autobahnen 555 und 565 sowie an diversen Bus und Bahnlinien des öffentlichen Verkehrs
- `` Lehmann´s Gastronomie `` bietet Ihnen direkt gegenüber ein edles Essen zur unkomplizierten Pausenversorgung, aber auch für Ihr Personal oder Ihre Kunden!
- Die Heizkosten sind in den Nebenkosten enthalten

Direktkontakt:
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Der Mieter zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Rudolf Bürkle eine Maklerprovision. Bei einer Vertragslaufzeit von bis zu 5 Jahren beträgt die vom Mieter zu zahlende Maklerprovision 2.38 Monatsmieten, bei einer Vertragslaufzeit von über 5 Jahren 4 Nettokaltmieten, jeweils zuz. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Optionszeiträume werden mit Vertragslaufzeiten gleichgesetzt. Die Provisionen sind verdient, fällig und zahlbar bei Vertragsabschluss. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Mietvertrag.