Kontaktadresse

Immobilien Rudolf Bürkle

Marlies Anker

Hauptstrasse 44
53842 Troisdorf

info@buerkle-troisdorf.de
Tel.: 02241-90 57 900
Fax: 02241 - 90 57 902

Objektangaben: B-2955
Objektart
Haus
Ort
Eitorf - Mühleip
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
6
Wohnfläche
203 m²
Grundstücksfläche
861 m²
Baujahr
1967
Garagen/Stellplätze
2/0
Bezug
sofort
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
129 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
10.10.2027
Baujahr (Energieausw.)
1969

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit großem Garten und schönen Terrassen verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 203 m².

Erdgeschosswohnung:

Vom Hauseingang geht es geradeaus in die Erdgeschosswohnung; hier betritt man einen großzügigen Dielenbereich von dem die anderen Räumlichkeiten abgehen. Rechter Hand ausgehend haben wir ein Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein großzügiges und helles Wohnzimmer, ein Esszimmer bzw. Wintergarten, eine helle große Wohnküche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss. Außer Kinderzimmer und Badezimmer verfügen alle Räume über einen direkten Zugang nach draußen, entweder auf die Loggia mit Ost-Ausrichtung oder auf die Terrassen und in den angrenzenden Garten, in Süd-/West-Ausrichtung. Ein Kellerzugang direkt aus der Wohnung rundet diese Einheit ab.

Dachgeschoss:
Vom Dielenbereich geht es hier auch wieder von rechts ausgehend in ein Kinderzimmer, ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang auf eine schöne Terrasse mit Südausrichtung, eine gemütliche Wohnküche und ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken, WC und Waschmaschinenanschluß. Über eine Zugleiter gelangt man auf den Dachboden der als Stauraum genutzt werden kann.

Untergeschoss:
Im Untergeschoss haben wir einen Öltankraum, einen Vorratskeller, eine beheizbare, übergroße Garage mit Wasseranschluss für die Außenbewässerung und eine Einzelgarage, einen Arbeitsraum, der auch als Gästezimmer dienen könnte sowie einen Heizungsraum der zusätzlich mit einer Dusche und einem WC ausgestattet wurde.

Lage

Diese Zweifamilienhaus liegt in dem ländlich gelegenen Gemeindeort Eitorf-Mühleip.
Die Stadt Eitorf mit ca. 18660 Einwohnern ist ca. 3,5 km vom Haus entfernt, wo ausreichend Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs vorhanden sind. Ärzte, Apotheken, Kindergarten, Grundschulen, Gemeinschaftshauptschule, Gymnasium und Berufskolleg befinden sich in Eitorf. Außerdem verfügt Eitorf über einen DB Bahnhof mit Zugverbindungen nach Köln oder Betzdorf/Au. Ein vielseitiges Freizeitangebot wie Frei- und Hallenbad, Tennisverein, Reitanlage, eine Golfanlage sowie mehrere Sport-/Fußballvereine befinden sich in der Umgebung von Eitorf, davon einer direkt in Mühleip. Des Weiteren finden wir in Mühleip eine Grundschule, einen Kindergarten, eine kath. Kirche und einen Gasthof für die Geselligkeit. Nach Eitorf gibt es eine Busverbindung, die Haltestelle ist fußläufig ca. 350 m erreichbar.
Die BAB 3 Richtung Köln oder die A 560 nach Bonn sind über die B8, welche ca. 2,5 km vom Grundstück entfernt ist, in wenigen Autominuten zu erreichen. Somit ist Hennef-Uckerath (8 km Entfernung) und auch Hennef-Zentrum (15 Autominuten entfernt) schnell erreicht. Eine Umgehungsstraße für den Ort Uckerath wurde mittlerweile genehmigt.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale dieser Immobilie:

- großzügiger, gepflegter Gartenbereich in Süd-West-Ausrichtung
- voll erschlossene und vermessene Bauparzelle
- Gartenhaus
- schöne angelegte Terrassen, teilweise überdacht
- gepflegter Vorgarten
- Loggia mit Zugang zum Wohnzimmer und zur Küche
- 4 Markisen
- Garage in Übergröße mit Sektionaltor und Schlupftür, Heizung und Wasseranschlusss zur Außenbewässerung
- Einzelgarage mit Sektionaltor und Heizung
- beide Garagen gefliest
- vermietete Dachgeschosswohnung, Kaltmiete mtl. 360,00 EUR , frei ab 01.02.2018
- Parkettboden im Erdgeschoss
- Laminatboden im Dachgeschoss
- Untergeschoss mit Dusche und WC
- vom Untergeschoss Zugang in den Gartenbereich
- SAT-Anschluss

Direktkontakt:
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Rudolf Bürkle eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 %. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.