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    Hausansicht
    Wohnfläche: 80,00 m²
    Kaufpreis: 254.000 €
    zum Objekt
Kontaktadresse

Immobilien Rudolf Bürkle

Rudolf Bürkle

Hauptstrasse 44
53842 Troisdorf

info@buerkle-troisdorf.de
Tel.: 02241-90 57 900
Fax: 02241- 90 57 902

Objektangaben: B-2845
Objektart
Wohnung
Ort
Troisdorf - Spich
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
136 m²
Bezug
sofort
Kaufpreis
279.000 €
Käuferprovision
3.57 %

Angaben zum Energieausweis:
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch
155 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Gültig bis
16.08.2020
Baujahr (Energieausw.)
1961

Objektbeschreibung

Diese schöne 5 Zimmer-Eigentumswohnung verfügt über eine Gesamt-Wohnfläche von ca. 136 m² und teilt sich wie folgt auf:

Geräumiger Dielenbereich der zur Zeit als Gewerbefläche genutzt wird, ein großzügiger, heller Wohn- und Essbereich mit offener Küche, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC, ein Dielenbereich, ein Büroraum, ein Kinderzimmer, ein Duschbad mit Handwaschbecken und WC und ein Elternschlafzimmer.

Die Waschküche und der Trockenraum befinden sich im Untergeschoss und sind über die Gewerbefläche begehbar. Im Untergeschoss befindet sich auch die Toilettenanlage der Gewerbefläche.

Die Wohneinheit verfügt über zwei Zugänge. Einmal über den Gewerbe-Eingang und zum anderen über das Treppenhaus. Über das Treppenhaus hat man Zugang zu den Kellerräumen die zur Wohneinheit gehören.

Lage

Diese Wohnung befindet sich im Zentrum von Troisdorf-Spich. Die Wohnlage ist als ruhig und gut zu bezeichnen. Gute Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden. Auch der hohe Freizeitwert in direkter Umgebung sollte nicht unbeachtet bleiben. Eislaufhalle, Reit- und Tennishalle, Golfanlage sowie die Bowling-Arena-Spich und der Rotter-See liegen nur wenige Autominuten entfernt. Die hervorragenden Verkehrsanbindungen an die BAB 59 und an die BAB 565 sorgen für kurze und schnelle Wege. Mit den öffentlichen Verkehrsmitteln S-Bahn und Bus (Linie 503/508) sind fußläufig 5 Minuten entfernt und fahren alle 15 Minuten. Von hier aus gelangt man in kurzer Zeit in die Domstadt Köln, die Bundesstadt Bonn oder in das nahe gelegene Siebengebirge.

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

- 2 Zugänge
- hohe Decken 2,90/3,00 m
- hohe Zimmertüren 2,10 m
- hochwertige Türen und Zargen
- komplett sanierte Wohnung
- Estrich und Putz neu
- Stromleitungen und Abfluss-Verrohrung neu
- 2-fach-Isolierverglasung, teilweise neu 2014
- moderne Lüftungsanlage mit zentraler Steuerung und Wärmerückgewinnung
- Netzwerk in jedem Zimmer
- Kabelanschluss in Wz und Sz
- Tageslichbad mit Badewanne, Handwaschbecken und WC
- Duschbad mit Handwaschbecken und WC
- durch leichte Umbauarbeiten kann aus der Gesamtwohnfläche zwei separate Wohnungen gemacht werden
- getrennte Elektronik für den vorderen und hinteren Wohnbereich
- eigener Wasserzähler
- Sicherheitstür - Gewerbeeingang
- Waschküche
- Trockenraum
- Kellerraum
- Hausfassade neu
- neue Gasheizung (2011)
- Dach neu eingedeckt

Direktkontakt:
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Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an Immobilien Rudolf Bürkle eine anteilige Käuferprovision in Höhe von 3.57 %. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.