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Bürkle Immobilien - Wir halten Versprechen

Objekt: Nr. 1 Titel
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Familienfreundliches Einfamilienhaus

in 53842 Troisdorf

 

Objekt: Familienfreundlich
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Objekt: 1 Objektart
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Objektart
 

Objektnummer 3036

Reiheneckhaus

Kaufpreis: 429.000,00 EUR

Bezugsfrei ab sofort
 

Provision: 3,57% inkl. ges. MwSt.

Objekt: 1 Objektdaten
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Objektdaten
 

5 Zimmer

Wohnfläche 127,00 m2

Grundstücksfläche ca. 299,00 m2

Nutzfläche ca. 49,00 m2

2 Außenstellplätze

   

Objekt: 1 Ausstattung
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Ausstattung
 

Terrasse

Gäste WC

Garten

Keller

Dachgeschoss

Hobbyraum / Büro

Objekt: 1 Infos
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Informationen
 

Baujahr 2003


Gasheizung

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Energieverbrauch 94,84 kWh (m²*a)

Energieeffizienzklasse C 

Objekt: 1 Akkordeon
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Objektbeschreibung

Dieses tolle Haus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend in Troisdorf-Spich und teilt sich wie folgt auf:


Erdgeschoss
Hier finden Sie zum einen eine separate Küche und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zur tollen und überdachten Terrasse und dem Gartenbereich. Wenn Sie gerne einen offenen Wohn- und Essbereich bevorzugen, lässt sich dies problemlos durch einen Durchbruch in der Wand zwischen Küche und Wohnzimmer realisieren. Zum anderen befinden sich hier im Erdgeschoss ein geräumiger Eingangsbereich mit praktischem Einbauschrank und ein modernes Gäste-WC mit Fenster.

Obergeschoss
Diese Etage bietet Ihnen neben einem großen Schlafzimmer und einem gut geschnittenen Kinderzimmer, ein voll ausgestattetes Badezimmer mit Fenster, Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch sowie WC.

Dachgeschoss
Neben einem weiteren Kinderzimmer stehen Ihnen hier ein weiterer Raum zur Verfügung, welcher ideal als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Bei Bedarf kann dieser Raum auch problemlos als weiteres Badezimmer umfunktioniert werden, da hier bereits die dafür erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind.

Kellergeschoss
Der große Hobbyraum bietet Ihnen individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Zudem befinden sich in einem weiteren Raum die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, sowie ausreichend Staufläche für Vorräte.

Außenbereich
Hier gibt es im vorderen Hausbereich einen praktischen und hochwertigen Schuppen, welcher für den individuellen Gebrauch genutzt werden kann. Sei es als Motorrad- oder Fahrradstellplatz, Gartenmöbel,- oder Gerätschaften u.v.m.

Ausstattung

Das Haus verfügt über folgende Ausstattungsmerkmale:
 

  • Verkehrsberuhigte Straße
  • Hochwertige Alu-Terrassenüberdachung mit Echtglas und integrierter Beleuchtung
  • Einbruchhemmende Fenster im Ergeschoss
  • Rollläden aus Aluminium
  • Teilweise elektrische Rollläden
  • Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC
  • Gäste-WC mit Fenster
  • Fußbodenheizung im Badezimmer OG
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • Vorrichtung für ein weiteres Badezimmer im Dachgeschoss vorhanden
  • Schuppen für z.B. Motorrad, Fahrräder, Gartenmöbel oder -Geräte (Ebenfalls einbruchhemmende Fenster)
  • 2.500 Liter Regenwasserzisterne im Garten zur Gartenbewässerung

Lage

Dieses schöne Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Lage von Troisdorf-Spich. Das Haus ist durch die Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe -in Richtung Siegburg und Troisdorf- sehr verkehrsgünstig angebunden. Auch die S-Bahn Station und der Busbahnhof Spich ist in weniger als 15 Minuten fußläufig zu erreichen. Von dort aus gelangt man sehr schnell nach Köln, Siegburg, Bonn oder zum Flughafen Köln-Bonn. Mit dem PKW ist man in nur wenigen Minuten auf der Autobahn A59. Alle Einkaufsmärkte wie Edeka, Lidl, Knauber, Aldi, sowie Ärzte, Cafés, Post, Apotheken und Restaurants sind im Ort vorhanden und fußläufig erreichbar. Ebenso zwei Grundschulen und drei Kindertagesstätten, welche ebenfalls zu Fuß zu erreichen sind, sprechen vor allem für eine familienfreundliche Lage.
Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie der Golfplatz, die Bowlingarena, die Kletterhalle und vielem mehr, sind in direkter Umgebung gegeben.

Energieeffizienz

Energieverbrauch 94,84 kWh (m²*a)

Energieeffizienzklasse C 


Objekt: 1 Grundrisse
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Kontaktspalte Livia
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Für Sie persönlich da

 

 

Livia Grochla

Immobilienkauffrau
Verkauf / Vermietung

02241 – 90 57 900
grochla@buerkle-troisdorf.de

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